Me han vendido una casa con okupas: Pasos a seguir

«Me han vendido una casa con okupas»: una frase que nadie espera pronunciar al adentrarse en el desafío del actual y competitivo mercado inmobiliario. En la lucha por encontrar una vivienda a un buen precio, te puedes topar con soluciones que, aunque atractivas en superficie, esconden complicaciones.

Una de estas alternativas, que está ganando notoriedad en España, es la compra de casas con okupas.

Estas casas suelen presentar dos características básicas. En primer lugar, pueden ser inmuebles que los bancos ponen a la venta tras un proceso de desahucio, pero que aún no han sido abandonados por los inquilinos. 

En segundo lugar, pueden ser viviendas que han sido ocupadas ilegalmente y cuyos dueños no han conseguido aún desalojar a los okupas. En cualquiera de los dos casos, no podrás hacer uso de tu nueva propiedad hasta que los okupas sean desalojados, lo que justifica que el precio de estas viviendas sea atractivamente más bajo.

¿Es legal que me hayan vendido una casa con okupas?

Esta es una pregunta que puede surgir cuando te encuentras en una de estas dos situaciones: el vendedor no te informó de la ocupación ilegal o los okupas entraron después de que la compra se completó. Aunque no son escenarios ideales, lamentablemente pueden suceder. Pero, ¿qué puedes hacer si te encuentras en esta situación?

En primer lugar, es importante entender que, si el vendedor estaba al tanto de la okupación y no te lo comunicó antes de la venta, podría considerarse que ha habido mala fe o incluso un engaño en la transacción. En ese caso, podrías tener derecho a reclamar daños y perjuicios o, en algunos casos, a anular la venta. Si este es tu caso, es esencial que te asesores con un abogado para entender tus opciones y los pasos a seguir.

Si los okupas entraron después de la venta, es una situación más compleja. Aunque técnicamente la responsabilidad no recae sobre el vendedor, es posible que te encuentres con un largo y costoso proceso para desalojar a los okupas de tu propiedad si optas por el camino judicial.

Comprar una casa okupada como inversión

Algunos compradores conscientemente de la situación, optan por adquirir propiedades okupadas. ¿Por qué alguien haría eso? La respuesta es simple: ven en ello una oportunidad de negocio. 

Al igual que hay personas que buscan desesperadamente una vivienda a un precio asequible, también hay un crecimiento en el número de empresas dedicadas a encontrar oportunidades inmobiliarias como inversión, incluso ofreciendo a los propietarios la opción de vender sus casas con okupas para «librarse del problema», es decir, transferir el problema al nuevo propietario. 

Estos compradores, a menudo inversores experimentados, compran estas propiedades a un precio significativamente más bajo debido a la presencia de okupas. Entienden los desafíos que implican desalojar a los okupas y están dispuestos a asumir estos riesgos con la esperanza de obtener ganancias una vez que la propiedad esté desokupada y pueda ser vendida o alquilada a precio de mercado.

Suelen ser inversores que cuentan con la ventaja de contar con empresa desokupa en su ciudad con la que ya han trabajado previamente en otros operativos.

¿Puedo vender una casa okupada ilegalmente?

Sí, puedes, pero puede ser un proceso complicado. Algunas inmobiliarias compran pisos con okupas, pero es posible que te ofrezcan un precio más bajo debido a la situación. El proceso puede ser más sencillo si la casa está vacía, pero no es imposible vender una casa ocupada ilegalmente.

¿Qué hacer después de que me hayan vendido un piso con un okupa?

Una vez que hayas comprado una casa con okupas, es importante tener en cuenta los pasos a seguir para llevar a cabo el proceso de desalojo de manera adecuada. Es crucial tener paciencia, ya que el proceso de desocupación puede llevar tiempo.

De acuerdo con los casos más recientes, la duración promedio para desalojar una propiedad ocupada ilegalmente puede ser de aproximadamente 18 meses. Por lo tanto, es fundamental ser consciente de esta realidad.

Si has tomado la decisión de comprar una vivienda okupada después de haber evaluado los pros y los contras, es recomendable buscar el asesoramiento de una empresa especializada en desokupaciones. En nuestro caso, desde Desokupa Rápido, contamos con un equipo legal que puede brindarte orientación incluso antes de realizar la compra de la propiedad. Esto garantizará que el contrato de compra cumpla con todas las cláusulas necesarias para proteger tus intereses como comprador.

Además, realizaremos un análisis exhaustivo del caso para proporcionarte una estimación del tiempo requerido para desokupar la propiedad. Una vez que entendamos claramente la situación, tomaremos las medidas legales necesarias para agilizar el proceso lo máximo posible.

En el caso de que el enfoque legal y las negociaciones no resulten satisfactorias, podemos emplear estrategias alternativas para lograr la desokupación legal de tu nueva casa adquirida. Nuestro objetivo es garantizar que recuperes la propiedad de manera justa, en pocos días y dentro del marco legal.

¿Y qué puedes hacer para desalojar a los okupas de una casa que te han vendido? 3 opciones

En primer lugar, se encuentra la negociación con los okupantes, aunque esta opción puede resultar más compleja. Algunos okupas pueden solicitar grandes sumas de dinero para abandonar la vivienda, mientras que otros deciden no desokuparla nunca. En esos casos, es necesario recurrir a otra opción.

La segunda opción consiste en recurrir a la vía legal, lo cual implica contratar a un abogado y un procurador para redactar una demanda de desahucio por precario o una querella por usurpación, y esperar a que un juez dicte sentencia. Si se opta por la vía penal, este proceso puede llevar entre 1 y 2 años y conlleva un alto costo económico.

La tercera opción es contratar los servicios de una empresa especializada en desalojar a los okupas de tu propiedad. En Desokupa Rápido conocemos todas las prácticas para echar a los ocupantes de tu vivienda de forma totalmente legal, en apenas 2 días tras el momento en el que nos contactes y formalizamos el contrato.

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