Cómo desalojar a un copropietario que no te deja vivir en paz
Tu casa debería ser un lugar de tranquilidad, pero cuando la compartes con alguien que no coopera, puede convertirse en una pesadilla. En España, más del 30% de las viviendas están en régimen de copropiedad, y no son pocos los casos en los que uno de los propietarios se adueña del inmueble y excluye al otro.
Quizás heredaste una vivienda con un familiar que ahora te ha cerrado la puerta. O compraste un piso con tu pareja y, tras la ruptura, te ha echado como si no tuvieras derechos. Sea cual sea tu caso, si te preguntas cómo desalojar a un copropietario, has llegado al sitio adecuado.
En este artículo te explicamos qué opciones tienes para recuperar lo que es tuyo sin perder años en tribunales ni la cabeza por el camino.
¿Qué implica ser copropietario?
Ser copropietario significa que compartes la propiedad de un inmueble con otra persona, ya sea por herencia, compra o acuerdo. El Código Civil español, en sus artículos 392 y siguientes, dice que tienes derechos y deberes según tu porcentaje. No es como lidiar con un inquilino; aquí, ambos son dueños. Por ejemplo, si tienes un 50% de una casa, puedes usarla, pero también te toca pagar la mitad de los gastos, como el IBI o reparaciones.
La copropiedad suele ser una comunidad de bienes, donde el inmueble no se divide físicamente. Es como tener un pastel que no puedes cortar: todos tienen derecho a un pedazo, pero hay que acordar cómo disfrutarlo. Si uno se come todo sin preguntar, empiezan los problemas.
¿Por qué se complica la vida con un copropietario?
Los problemas surgen cuando no hay acuerdo sobre el uso o los gastos. Supón que tu copropietario vive en la casa mientras tú pagas el mantenimiento, o que se niega a vender cuando quieres liquidar. Esto pasa mucho tras herencias o divorcios. Estos conflictos son habituales porque los intereses chocan, y la convivencia se vuelve un caos.
Piénsalo: si heredaste con un hermano que cambió las cerraduras, te sientes como si te robaran algo tuyo. La frustración crece, y te preguntas cómo recuperar lo que te pertenece sin volverte loco. Más adelante te comentamos cómo hacerlo.
¿Puedes desalojar a un copropietario como si fuera un inquilino?
No, y aquí está el truco. Un copropietario tiene derechos legales, así que no puedes sacarlo por las malas o porque quieras. Sin embargo, hay formas legales de solucionar esto, porque la ley no te deja atrapado. No se trata de echarlo a la calle como si fuera un okupa, sino de encontrar una salida justa para ambos. Es como negociar con un socio testarudo: necesitas estrategia, no fuerza.
Opciones legales para desalojar a un propietario
Si la convivencia es insostenible, tienes varias alternativas. No son instantáneas, pero con paciencia y buena guía, funcionan. Vamos a desglosarlas para que sepas cómo avanzar en casos donde te planteas cómo desalojar a un copropietario
Negociar una salida pacífica
Habla con la persona. Propón que uno compre la parte del otro o que vendan y repartan. Es como pactar una tregua: si aceptas, te ahorras líos legales. Por ejemplo, ofrécele un precio justo por su mitad, basado en una tasación. Si dice que no, no te rindas; hay más caminos.
Dividir la propiedad y seguir cada uno por su lado
El artículo 400 del Código Civil Español te permite pedir la división del bien. Si no se puede partir, el juez ordenará venderla en subasta y repartir el dinero según sus cuotas. Es un proceso lento, pero acaba con la copropiedad.
Desahucio por precario: una opción ingeniosa
Si tu copropietario se adueñó de la propiedad y te excluye, podrías usar el desahucio por precario. La Sentencia del Tribunal Supremo 528/2024 lo respalda cuando el uso abusivo daña a la comunidad. No es un desalojo clásico, sino una forma legal de decir “basta”. Por ejemplo, si cambió las cerraduras y te dejó fuera, esto podría aplicar.
¿Qué necesitas para que funcione el desahucio por precario?
Debes demostrar que el uso de la propiedad por parte del copropietario es injusto, como negar tu acceso sin acuerdo. Si hay más copropietarios, la mayoría debe apoyarte, según el artículo 398. En casos de 50-50, la cosa se complica, pero sentencias recientes dicen que sí es posible si hay perjuicio claro.
En definitiva, si buscas cómo desalojar a un copropietario sin eternizarte en trámites inútiles, estas son las vías legales más efectivas para recuperar tu parte.
Indemnización: que pague por lo que te quitó
Además de buscar cómo desalojar a un copropietario de forma efectiva, puedes reclamar dinero por el tiempo que no usaste la propiedad. Puedes calcular el alquiler mensual, lo multiplicas por los meses de exclusión y lo divides por tus cuotas. Si la renta es de 1,000 euros y llevas un año fuera, con un 50%, te debería 6,000 euros. Es una forma de que no salga gratis su abuso.
Pasos prácticos para tomar el control
No basta con saber tus opciones; hay que actuar. Aquí tienes cómo lograr desalojar a un copropietario sin perder el rumbo.
Guarda pruebas como si fueras detective
Recoge todo: mensajes, fotos de nuevas cerraduras, facturas que pagaste solo. Esto es tu arsenal legal. Si tu copropietario dice que no pasa nada, estas pruebas lo desmienten ante un juez.
Intenta un acuerdo antes de pelear
¿Qué tal turnos para usar la casa? O una venta con un reparto claro. Es como ofrecer una rama de olivo: si la toma, genial; si no, ya intentaste lo razonable.
Lleva el caso a los tribunales
Si no hay acuerdo para desalojar a un copropietario, ve al Juzgado de Primera Instancia. Pide la división o un desahucio por precario si el uso es abusivo. Presenta una demanda con tus pruebas y deja que el juez decida.
¿Cambia algo según donde vivas?
El Código Civil aplica en toda España, pero sitios como Cataluña tienen reglas propias, como el Código Civil Catalán (artículos 552-1 y siguientes). Los pasos son parecidos, aunque los detalles varían.
¿Tu copropietario se ha adueñado de la casa? Así lo echamos legalmente
Si has llegado hasta aquí buscando cómo desalojar a un copropietario, es porque alguien que debería compartir contigo una propiedad se ha convertido en un verdadero problema. Quizá no pague, te haya echado, se niegue a vender o simplemente se haya adueñado del inmueble como si fuera solo suyo.
En Desokupa Rápido, aunque nuestro trabajo principal es desalojar okupas e inquilinos morosos, también podemos ayudarte en estos casos. Porque cuando un copropietario actúa como un okupa, la situación deja de ser una disputa legal y pasa a ser un abuso en toda regla.
Y ahí entramos nosotros.
Mediamos con firmeza, buscamos salidas legales, rápidas y efectivas. Nada de procesos eternos, ni juicios que se alargan años. Nuestro objetivo es claro: que recuperes lo que es tuyo sin rollos ni historias.
Si ese supuesto copropietario se comporta como un parásito, en nuestra empresa desokupa sabemos cómo sacarlo de forma legal y sin rodeos.