Deudas Comunidad de Propietarios: Cómo gestionarlas y evitarlas

Las deudas en la comunidad de propietarios son un problema recurrente en muchas comunidades de vecinos en España. Este tipo de situaciones no solo generan tensiones en la convivencia, sino que también ponen en riesgo el correcto funcionamiento de los servicios esenciales.

¿Eres un propietario moroso? O ¿Formas parte de la comunidad de propietarios preocupados por el impago de un vecino? Sea cual fuere la respuesta, en este artículo te hablaremos sobre el tema y daremos luz a las dudas más frecuentes respecto al tema. Lee y descubre lo que tenemos para ti.

¿Qué son las deudas en la comunidad de propietarios?

Una comunidad de propietarios necesita recursos económicos para cubrir gastos comunes, como el mantenimiento, la limpieza, las reparaciones y los seguros. Estos recursos provienen de las cuotas que los propietarios deben abonar periódicamente. Cuando uno o varios de ellos deja de pagar, se genera una deuda que afecta a todos los vecinos, pues la comunidad empezaría a tener dificultades para mantener los servicios esenciales.

Según la legislación española, las deudas deben ser aprobadas y documentadas formalmente en una Junta de Propietarios. Esta documentación es fundamental para cualquier acción legal posterior y garantiza que las reclamaciones se lleven a cabo de manera transparente.

¿Qué ocurre si no pagas las cuotas de la comunidad?

No pagar las cuotas de la comunidad trae consecuencias que van desde recargos económicos hasta medidas legales más severas. Inicialmente, muchas comunidades aplican intereses de demora sobre las deudas pendientes, lo cual incrementa el monto a pagar y genera una carga adicional para el propietario moroso.

Además, están las acciones legales, que se inician si el deudor no responde a las notificaciones, permitiendo a la comunidad recurrir al procedimiento monitorio como una vía judicial rápida y efectiva para reclamar lo adeudado. En última instancia, se puede llegar a medidas extremas, como el embargo de la vivienda, ordenado por un juez, para garantizar el pago de las cuotas adeudadas.

Según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), incluso si el inmueble cambia de propietario, las deudas correspondientes al año en curso y los tres anteriores deben ser abonadas. Por eso, antes de comprar una vivienda, es crucial verificar si existen deudas pendientes.

¿Cómo se reclama una deuda en la comunidad de propietarios?

Todo el proceso inicia con una notificación formal. Esta notificación, que puede efectuarse a través de burofax o carta certificada, tiene el objetivo de informar al propietario moroso que tiene la deuda. Es importante que dicho documento entregue un certificado detallado del monto adeudado.

Una vez notificado, si el propietario deudor aun no paga, la comunidad podría convocar una reunión para autorizar la liquidación de la deuda y proceder con las medidas legales pertinentes para esto.

Si tras esta etapa el deudor aun no responde, se puede iniciar un procedimiento monitorio en el juzgado de primera instancia correspondiente a la comunidad donde se encuentre el edificio. Este recurso legal permite reclamar deudas de forma ágil y efectiva, asegurando que la comunidad tenga herramientas para salvaguardar su estabilidad financiera.

¿Pueden quitarte la casa por no pagar la comunidad?

Aunque parece una medida extrema, en esencia, si es posible, pero suele darse en casos excepcionales. Por ejemplo, si un propietario acumula deudas significativas y no muestra intención de pagarlas, un juez puede ordenar el embargo y la subasta de la propiedad. No obstante, este tipo de decisiones suelen adoptarse como último recurso.

¿Prescriben las deudas comunitarias?

El artículo 1966 del Código Civil establece que las deudas por cuotas de comunidad prescriben a los cinco años. Por tanto, si la comunidad no inicia acciones legales dentro de este plazo, pierde el derecho a reclamar el importe adeudado. Sin embargo, cualquier acción formal, como una notificación o una demanda judicial, interrumpe este plazo y reinicia el cómputo.

Impacto de los propietarios morosos en la comunidad

Tener deudas en la comunidad de propietarios va mucho más allá de una simple cuota no pagada, pues dicha morosidad compromete el pago de servicios esenciales. Incluso, puede paralizar la realización de tareas de mantenimiento, limpieza de áreas comunes y reparaciones.

De igual manera, esto afecta al resto de vecinos al imponerles mayores costos que ayuden a cubrir el déficit, lo cual, es injusto para las personas que estén al día. Esto, solo por mencionar algunas.

Problemas que pueden agravar las deudas de la comunidad de propietarios

Otro de los problemas que agravan la situación de deuda es la ocupación ilegal. Pues, no solo puede interrumpir los pagos regulares de las cuotas comunitarias por parte del propietario del inmueble invadido, sino que también derivan en un uso desmedido de los servicios y recursos compartidos, generando un impacto negativo en las finanzas de la comunidad.

Por ello, es importante actuar rápido para abordar estas situaciones. De hecho, contar con el respaldo de una empresa desokupa, las cuales se especializan en el desalojo legal, es clave para resolver el problema de manera eficaz. 

Estas empresas facilitan la recuperación de la vivienda ocupada, garantizando el restablecimiento de los aportes económicos necesarios para la estabilidad financiera de la comunidad. Además, su intervención profesional minimiza el riesgo de conflictos mayores, contribuyendo al bienestar de todos los propietarios.

¿Cómo prevenir la deuda en una comunidad de propietarios?

Para mitigar estos problemas, muchas comunidades incluyen medidas en sus estatutos tales como:

Establecer un fondo de emergencia para ayudar a cubrir gastos esenciales en caso de morosidad. Además, se aplican cláusulas en las que incorporen intereses de demora y restricciones de uso de las áreas comunes para todas aquellas personas que no han cumplido con sus obligaciones con la comunidad. De igual manera, es recomendado hacer un control riguroso de los pagos que permita actuar rápidamente ante los primeros indicios de impago.

Por último, también es posible negociar un plan de pagos con el propietario moroso que facilite recuperar las cuotas atrasadas y así evitar llegar a la vía judicial, en especial, por lo mucho que tarda este proceso.