¿Pueden ocupar tu vivienda habitual?

La ocupación ilegal de viviendas, en particular de tu hogar habitual, plantea una seria preocupación en España. Este problema se vuelve latente durante las vacaciones de verano, cuando la mayoría se va a disfrutar. 

Imagina regresar de un descanso para encontrar tu hogar con desconocidos. ¿Pueden realmente okupar tu vivienda habitual?

¿Qué es una vivienda habitual?

Una vivienda habitual se define como el lugar de residencia continua, pero esta definición está sujeta a ciertos puntos. Por ejemplo, es esencial vivir en ella de manera ininterrumpida durante al menos 3 años.

Sin embargo, existen excepciones a la regla: Si te casas, cambias de empleo, o mueres antes de cumplir los tres años, la vivienda se sigue considerando habitual. También si realizas modificaciones en ella para adaptarla a personas con discapacidad, seas tu o algún familiar.

La ley también establece que esta ocupación real y efectiva debe ocurrir dentro del año posterior a la compra. Y si tienes múltiples viviendas, para que estas también sean consideradas habituales, debes permanecer en ellas al menos 183 días al año.

¿Te pueden okupar tu vivienda habitual?

La ocupación de la vivienda principal es un tema complejo y polémico. En términos generales, tu hogar habitual, al ser tu morada, no debería ser ocupado ilegalmente por otras personas, aunque lamentablemente esto es posible. No obstante, no es común que ocurra en viviendas habituales, dado que suelen tener actividad humana regular.

Pero no te preocupes, ocupar una vivienda habitual de manera ilegal es un delito conocido como allanamiento de morada, según el artículo 202 del código penal español. Es decir, que, como propietario, tienes la facultad de tomar acciones legales de desalojo a través de la fiscalía.

Sin embargo, es importante actuar rápidamente, ya que, si no presentas la denuncia en las primeras 48 horas desde la ocupación, el proceso de desalojo puede demorar meses e incluso ser más costoso.

Pero, ¿cómo saber cuándo es allanamiento de morada?

Cuando se trata de la ocupación de vivienda, hay dos procedimientos que puedes ejercer para lograr desalojar a los invasores y estos son: El desalojo por allanamiento de morada, que es la vía penal y el desalojo por usurpación de vivienda que es la vida civil.

Ambos casos son distintos, ya que la vía penal la puedes activar cuando ocupan tu vivienda principal y suele ser más expedito, mientras que la vía civil solo podrás ejercerla si se trata de una segunda vivienda que estaba deshabitada y que fue ocupada ilegalmente.

¿Qué puedo hacer para evitar que okupen mi vivienda habitual?

Aunque la ocupación de vivienda habitual sea estadísticamente poco frecuente, no significa que no pueda ocurrir. Por eso, queremos ofrecerte una serie de consejos para ayudar a reducir al mínimo el riesgo de que tu morada sea ocupada.

Pide ayuda a tus vecinos

Es el primer eslabón en la cadena de seguridad que debes establecer en tu hogar. Conversa con vecinos de tu entera confianza para que, cuando te toque irte de vacaciones, puedan avisarte de cualquier movimiento sospechoso mientras no estés.

Sistema de vigilancia

En paralelo al primer punto, también es recomendable optar por la seguridad activa. Implementa sistemas de cámaras y alarmas, ya que esto además de ayudarte a estar tranquilo, también servirá como un elemento disuasorio a toda persona que quiera ocupar tu vivienda habitual cuando no estés.

Simular ocupación

También puedes solicitar a algún familiar que, de vez en cuando pase por tu casa, la habite temporalmente y en caso de que no pueda, encienda las luces en las noches. Igualmente, puedes pedirle a tu vecino que recoja el correo e instalar un temporizador de luz en tu casa. De esta manera, podrás dar la sensación de que la vivienda está habitada.

Reforzar cerradura

Si quieres extremar la prevención, también puedes comprar una cerradura antiokupa y reforzar tu puerta. Esto ayudará a reducir el riesgo de ocupación.

Dar aviso a la policía

Si por alguna razón te toca estar fuera de casa por un tiempo largo, también puedes dar aviso a la policía local sobre una ausencia prolongada, de esta manera ante una posible ocupación, podrán actuar más rápido.

Contrata un seguro de hogar

Para mayor tranquilidad, puedes adquirir un seguro de hogar que sea robusto, ya que esto te proporcionará un nivel adicional de seguridad. Al momento de contratar dicho seguro, debes estar atento a las cláusulas relacionadas a la ocupación ilegal y todo lo que cubre, de esta forma sabrás con qué puedes contar en caso de que se presente tal situación.

Conocimiento Legal

Igualmente, es recomendable que busques la asesoría de especialistas en el área para que te instruyan sobre el marco legal que te protege a ti y a tu propiedad en caso de una ocupación ilegal en tu vivienda habitual, de esta manera sabrás como actuar.

¿Qué pasa si me ocupan mi vivienda habitual?

Si por alguna razón, ninguna de las medidas preventivas funciona y te enfrentas a una ocupación ilegal en tu hogar, es recomendable actuar rápidamente. Sin perder tiempo, debes hacer la denuncia a la policía y buscar asesoramiento. Evita intentar el desalojo al okupa por tu cuenta, pues esto puede traer repercusiones legales que terminarán volviendo el proceso en tu contra y costándote más dinero.

No obstante, el proceso de desalojo por vía penal puede tardar meses. Por eso, debes hacer la denuncia ante la policía dentro de las 48 horas desde que ocurrió la ocupación. Pues dentro este periodo, el allanamiento de morada se considera delito flagrante, y esto permite a la policía realizar el desalojo sin una orden judicial, lo que abaratará los costos y reducirá los tiempos de espera.

Ahora bien, si la denuncia la haces después de las 48 horas, no te preocupes, no todo está perdido, ciertamente el proceso puede tardar un poco más, pero el juez puede dictar medidas cautelares dirigidas a desalojar inmediatamente la vivienda mientras dure el proceso judicial, todo con la finalidad de proteger el derecho a la propiedad.

Adicional a ello, si los okupas causaron algún daño, también puede dictar medidas para que seas indemnizado o tú mismo puedes solicitar la reparación de dichos daños.

Por todas estas limitaciones, en nuestra empresa desokupa, entendemos los miedos y rabia que puede desembocar que puedan ocupar tu vivienda habitual. Si esto pasa, contactanos, en Desokupa Rápido desalojamos tu vivienda en 48 horas desde el momento en que firmemos el contrato.