Procedimiento del lanzamiento judicial

¿Tienes a alguien okupando tu propiedad y no sabes cómo echarlo? El lanzamiento judicial es el último recurso legal para recuperar tu vivienda, pero no es rápido ni barato. Mientras esperas meses a que el juzgado actúe, tu casa sigue en manos ajenas, deteriorándose o siendo utilizada sin tu permiso. Y si te saltas un paso, puedes acabar tú con una denuncia.

Aunque tengas la ley de tu lado, el lanzamiento judicial se convierte en una pesadilla burocrática y emocional. Por eso, cada vez más propietarios buscan soluciones alternativas más rápidas y baratas. Aquí te explicamos todo lo importante y lo que puedes hacer antes de que sea demasiado tarde.

¿Qué es un lanzamiento judicial?

Un lanzamiento judicial es el momento en que, por orden de un juez, se expulsa a quien ocupa tu propiedad sin permiso legal. No es el desahucio completo, sino el acto final, conocido también como diligencia de lanzamiento judicial. Este término aplica a casos de impago de alquiler, contratos vencidos o ejecuciones hipotecarias, y está regulado por la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC).

Piénsalo como el cierre de un capítulo: el lanzamiento judicial te devuelve el control de tu vivienda. No se trata de un trámite cualquiera, sino de un derecho que protege tu patrimonio. Por eso, entenderlo es el primer paso para defender lo tuyo.

Derechos y obligaciones del propietario

Como dueño, tienes el derecho de recuperar tu propiedad si el inquilino no cumple el contrato. Sin embargo, también debes seguir las reglas. Notificar el problema por escrito, respetar los plazos legales y evitar tomar medidas por tu cuenta, ya que esto podría volverse en tu contra.

Desde 2023, la Ley por el Derecho a la Vivienda obliga, en algunos casos, a informar a administraciones públicas antes de un lanzamiento judicial, lo que puede alargar los tiempos.

¿Cómo funciona un lanzamiento judicial?

Todo comienza cuando detectas un incumplimiento, como el impago de rentas. Notificas al inquilino formalmente, dándole una oportunidad de corregirlo. Si no responde, presenta una demanda en el juzgado, y el inquilino tiene 10 días para pagar o defenderse.

Cuando no hay respuesta, el juez dicta sentencia y fija una fecha para el lanzamiento judicial. Ese día, una comisión judicial de lanzamiento, formada por funcionarios y, en ocasiones, un cerrajero, acude a la vivienda. Si hay resistencia, la policía interviene para garantizar la toma de posesión y el lanzamiento judicial. Este proceso suele durar entre 4 y 6 meses en el mejor de los casos, aunque aparte del aviso a la administración pública, la carga de los juzgados también puede retrasarlo.

¿Cuánto cuesta?

Recuperar tu vivienda mediante un lanzamiento judicial implica una inversión. Los costos oscilan entre 600 y 1500 euros, incluyendo honorarios de abogados, procuradores y tasas judiciales. Ahora bien, si el caso se enreda, el monto puede subir.

Lanzamiento judicial vs. otras formas de desalojo

Cuando tu como propietario necesitas recuperar tu vivienda, es necesario conocer otras alternativas al lanzamiento judicial y en qué se diferencian cada una.

• Lanzamiento judicial: este proceso, regulado por la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), asegura un desalojo legal y definitivo. Aunque puede tardar de 4 a 6 meses y costar entre 600 y 1500 euros (dependiendo de los honorarios legales y tasas judiciales). Esta opción te ofrece la tranquilidad de que el inquilino no podrá reclamar una vez ejecutada la orden. Es ideal si buscas seguridad jurídica.
• Mediación o negociación: implica dialogar con el inquilino para que abandone la propiedad voluntariamente, a veces ofreciendo un incentivo como un plazo extra o una compensación económica. Si todo sale bien, es la opción más rápida y barata, pero depende de la cooperación del inquilino. Si no hay acuerdo, el propietario deberá recurrir a otros métodos de todos modos.
• Empresas de desokupación: servicios como los ofrecidos por estas compañías prometen desalojos en pocos días mediante negociación o presión. Todo esto a través procedimientos legales que garantizan resultados en 48 horas o menos.

Recursos disponibles para propietarios

Afrontar un lanzamiento judicial no significa que estés solo. Hay recursos que pueden facilitar el proceso:

• Colegios de abogados: ofrecen asesoramiento gratuito o asequible para guiarte en los trámites, pero solo queda en la asesoría.
• Asociaciones de propietarios: organizaciones como la Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler (APVA) brindan apoyo y orientación para resolver las dudas relacionadas a este tipo de situaciones, sigue siendo una asesoría.

Implicaciones del lanzamiento judicial

El lanzamiento judicial implica más que un trámite legal. Prepárate para:

• Documentación sólida: conserva contratos, recibos y pruebas de impago o incumplimiento. Esto es clave para ganar el caso, en especial porque da más solidez a tus pretensiones.
• Posibles retrasos: El inquilino podría apelar o resistirse, alargando el proceso. Trata de no desesperarte y tomar acciones por tus propias manos como cortar el suministro de servicios o echar al ocupante por las malas.
• Costos extra: Considera gastos como cerrajeros o reparaciones tras recuperar la vivienda.

Cómo prevenir la necesidad de un lanzamiento judicial

Evitar llegar al lanzamiento judicial está en tus manos, en especial porque puede ser un proceso que no será expedito. Escoge inquilinos con solvencia verificada y referencias sólidas. Redacta un contrato claro, con plazos y condiciones bien definidos. Si surge un impago, actúa rápido enviando un burofax al primer mes para mostrar firmeza.

Estas medidas no solo protegen tu propiedad, sino que te ahorran dolores de cabeza. Ser proactivo marca la diferencia, porque un buen inicio evita finales complicados.

Preguntas frecuentes sobre el lanzamiento judicial

¿Cuánto tiempo tarda un lanzamiento judicial?

El proceso dura entre 4 y 6 meses, dependiendo de la carga judicial y las acciones del inquilino. Factores como apelaciones pueden retrasarlo, pero con una buena gestión legal, se mantiene dentro de ese rango.

¿Puedo acelerar el lanzamiento judicial?

No directamente, ya que los plazos son legales. Sin embargo, alternativas como utilizar la ayuda de una empresa de desocupación te dará alternativas más rápidas.

¿Qué hago si el inquilino se resiste?

Si hay oposición, la comisión judicial de lanzamiento debe solicitar apoyo policial. Tú solo debes seguir el proceso legal y dejar que las autoridades actúen.

Errores que complican un lanzamiento judicial y cómo evitarlos

La mayoría de la gente piensa que con poner una demanda se soluciona todo. Error. El lanzamiento judicial es lento, caro y está lleno de obstáculos que nadie te cuenta. Aunque el juez te dé la razón, eso no significa que recuperes tu casa mañana. Pueden pasar 6 meses o más, y mientras tanto, el ocupante sigue ahí, sin pagar y deteriorando tu propiedad. Si hay menores o personas vulnerables, el proceso se frena aún más. Y si tú haces algo por tu cuenta —como cortar la luz o cambiar la cerradura—, el que acaba con problemas legales eres tú.

Lo que pocos saben es que la ley te obliga en muchos casos a avisar a Servicios Sociales antes de echar a alguien, aunque esa persona lleve un año sin pagar. Y ese simple aviso puede retrasarlo todo semanas o meses. Tampoco te dicen que si el ocupante presenta un recurso, aunque sea absurdo, automáticamente se aplaza el desalojo. Por eso los que realmente entienden cómo funciona todo esto no esperan sentados al juzgado, actúan desde el primer día, combinando presión legal, negociación firme y asesoría especializada. 

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