Cómo desempadronar a alguien y recuperar tu propiedad

En un post anterior, comentamos que una persona pueda empadronarse en una casa ajena y llegamos a la conclusión de que, esto no los exenta de ser desalojados.

A continuación, te explicaremos cómo desempadronar a alguien y lo que debes hacer para echar a una persona empadronada de tu casa. Quédate con nosotros para enterarte de lo que debes hacer.

¿Se puede quitar el padrón a una persona?

Sí, es posible quitar del padrón a una persona, aunque por ley todo individuo que viva en España está en la obligación de registrarse en el padrón municipal de su residencia habitual. Es cierto que al momento de desempadronarse, el proceso es un tanto más automático, pues, aunque sea ella la que debe realizar el trámite para desempadronado al mudarse, también puede realizarse de oficio por la alcaldía o por solicitud de otra persona, proceso que explicaremos más abajo.

¿Cómo saber si una persona está empadronada en tu casa?

Para determinar si tienes a una persona empadronada en tu casa solo tienes que pedir el certificado de empadronamiento en la alcaldía donde se encuentra tu propiedad. 

También puedes pedir un volante de empadronamiento, este, a diferencia del certificado es un documento informativo que te indica los datos de las personas que viven en el domicilio. Esta solicitud puedes hacerla de forma presencial, vía internet o por teléfono en el ayuntamiento de tu localidad.

¿Cómo quitar a alguien del padrón? Pasos a seguir

Para desempadronar a alguien del padrón municipal, en primer lugar, debes solicitar una cita con la junta municipal o tramitar por internet el certificado digital. Luego debes llenar el formulario de solicitud de baja que puedes obtener en la web del ayuntamiento. En dicho formulario debes indicar los datos de quien hace la solicitud y de las personas empadronadas.

Además, debes presentar el formulario junto a la documentación que requieran, las cuales pueden variar según la alcaldía, no obstante, estos suelen ser el DNI, el certificado de empadronamiento actual y documentación que pruebe la propiedad del inmueble.

Por último, para desempadronar a alguien debes esperar que el ayuntamiento haga el trámite y emita la orden de baja, una vez emitida puedes pasar por la oficina de atención al ciudadano para retirarla o solicitar que te la envíen vía correo electrónico. El certificado es lo que acredita que la persona ha sido dada de baja del empadronado municipal.

¿Qué consecuencias tiene estar empadronado en una casa en la que no vives?

Al ser el empadronamiento un registro que involucra procedimientos administrativos y fiscales, es obligatorio que los datos proporcionados sean ciertos, en especial si se hace cambio de domicilio.

No obstante, hay personas que, sin importar las razones, se empadronan en una vivienda que no habitan, por lo que en la práctica están realizando un falso empadronamiento, este tipo de actos puede traer consecuencias para el infractor y el dueño de la vivienda.

En este sentido, quien realice el falso empadronamiento podría ser sancionado con multa de entre 100 y 10.000 euros, dependiendo de lo grave que sea la infracción y el tiempo que haya durado. Todo esto sin perjuicio de las devoluciones que deba hacer de los beneficios percibidos.

De igual manera, el propietario de la vivienda puede ser afectado en un aumento de las facturas o recibos IBI, con pérdida de bonificación por vivienda habitual o con obstáculos para vender o alquilar la propiedad.

Por eso es importante que el dueño de la propiedad controle debidamente quien se empadrona en su casa y en la medida de sus posibilidades haga la solicitud de desempadronado.

¿Cómo echar a una persona empadronada en mi casa?

Si estás en la situación de tener a un okupa o huésped indeseado en tu casa y quieres desalojarlo, pero resulta que está empadronado en tu casa, es necesario que conozcas cuáles son los pasos a seguir para poder obtener de nuevo la posesión de tu propiedad.

Antes de comenzar, es importante indicar que incluso si el ocupante se encuentra empadronado, este no es un factor relevante que evite la desocupación de la misma. Lo importante es seguir los parámetros legales para el desalojo, independientemente de que existan otros métodos para echar por la fuerza a un okupa como hacerle la vida imposible.

Recomendamos consultar las leyes

Una de las cosas que se suelen pasar por alto es la recopilación de información legal, cosa que puede dificultar el proceso de desalojo, pues se suelen tomar decisiones desinformadas que pueden retrasar el juicio e incluso voltearlo en contra del solicitante. Por esa razón, siempre recomendamos informarse respecto a las leyes de arrendamiento y desalojo de tu localidad.

Haz las respectivas notificaciones

Si la persona empadronada es un antiguo inquilino o un okupa que tiene más de 48 horas en el domicilio, lo ideal es que procedas a realizar una notificación clara de que deben abandonar la propiedad en un lapso de tiempo prudencial. Si la notificación es por escrito, mejor.

Busca toda documentación que pruebe tu solicitud

De igual manera debes demostrar que no existe ninguna relación contractual de alquiler con el ocupante o que la persona no tiene ningún derecho de propiedad sobre el inmueble. Para ello, debes presentar escritura legal del inmueble, contratos de alquiler vencidos si lo hubiere e incluso recibos de servicios a tu nombre.

En caso de negativa de abandono ¿De qué recursos legales dispones?

Si la persona que ocupa la propiedad se niega a abandonarla, en este caso puedes activar los recursos legales como un juicio civil por desalojo. Para ello, siempre busca la asistencia legal de un especialista.

Este tipo de procesos suelen tener una duración de 2 años, por lo que es necesario respetar los procesos legales y presentar todas las pruebas que te ayuden a determinar la propiedad sobre el inmueble y que el ocupante no tiene ningún tipo de derecho sobre el mismo.

Además, evita realizar actos que estén fuera de la ley para acelerar el proceso de desalojo, como cortar los servicios o hacerle la vida imposible, ya que esto puede desembocar en una denuncia en tu contra y que el proceso se retrase.