Después del juicio, ¿cuánto tarda el desahucio?
Para nadie es un secreto que los juicios por desahucio se retrasan meses y años en España, no obstante, hay un periodo que suele estar en la cabeza de los propietarios una vez llegado al final del proceso.
Pues que haya terminado el juicio no quiere decir que el desalojo del inquilino moroso sea inmediato, es aquí cuando surge la duda, después del juicio, ¿cuánto tarda el desahucio? En este artículo trataremos de explicarte todo, con brevedad.
Factores que afectan el tiempo del desahucio tras el juicio
Una vez que el juez dicta sentencia en favor del propietario, el proceso no termina con la salida del inquilino. De hecho, existen múltiples etapas y factores que pueden afectar el tiempo que tardaría el desahucio después del juicio, la cuales son:
La oposición del inquilino
Si el inquilino decide apelar la sentencia o presenta una oposición formal al lanzamiento, el proceso se alarga. Ya que la oposición implica que el juzgado debe estudiar los argumentos del inquilino y deliberar si tiene razón o no, lo cual añade meses al proceso.
Carga de trabajo del juzgado
De igual manera, la lentitud del sistema judicial también puede afectar el tiempo de ejecución del desahucio. De hecho, es uno de los factores más comunes que retardan el desahucio después del juicio. Pues, en juzgados sobrecargados, la respuesta a cualquier trámite puede tardar semanas o incluso meses.
Solicitud de justicia gratuita
Si durante la oposición el inquilino solicita justicia gratuita, el proceso puede quedar suspendido hasta que el juzgado le asigne un abogado de oficio. Lo que le puede sumar al proceso entre dos semanas y dos meses adicionales.
Situación de vulnerabilidad del inquilino
Ni hablar de aquella situación en la que los inquilinos demuestran estar en situación de vulnerabilidad. Pues en este punto, ellos tienen derecho a una moratoria que detiene el desahucio. Incluso, desde la pandemia, la normativa se ha ampliado para proteger aún más a personas vulnerables, y si el inquilino cumple los requisitos, el desahucio puede ser pospuesto hasta finales de 2024.
Lo mismo sucede si la persona tiene menores a su cargo, esto puede hacer que el proceso se retarde debido a la intervención de servicios sociales.
Desahucio por impago de alquiler: ¿cuánto tiempo tarda?
El desahucio por impago de alquiler es uno de los casos más comunes para desalojar a un inquilino y tiende a ser un proceso largo, en especial, cuando ya se llevó a cabo el juicio. En promedio, la duración media de un desahucio por impago suele ser de seis a doce meses, aunque puede variar según la complejidad del caso y el juzgado asignado. Ahora bien, estos son algunos factores que pueden influir en su duración:
- Presentación de la demanda y notificación al inquilino: Es el paso inicial y puede tomar entre uno y tres meses, dependiendo de lo atareado del juzgado y de sí el propietario contrata un procurador para acelerar el proceso de notificación.
- Juicio y sentencia: Si el inquilino se opone, se deberá celebrar un juicio, lo que añade de dos a tres meses. Una vez finalizado, el juez dicta sentencia condenatoria al inquilino para pagar la deuda y a abandonar la propiedad.
- Ejecución del lanzamiento: Si el inquilino no abandona la propiedad por su voluntad, el juzgado fija una fecha de desalojo, momento en el que la policía actúa y le devuelve físicamente el inmueble al propietario. Este lanzamiento suele tardar entre dos semanas y tres meses después de la sentencia, dependiendo de la disponibilidad del juzgado y de la posible intervención de los cuerpos policiales.
¿Cuánto tarda un desahucio por finalización de contrato?
En los casos en los que el contrato de alquiler ha expirado y el inquilino se niega a abandonar el inmueble, el propietario debe iniciar un desahucio por finalización de contrato. Este procedimiento tiene una duración media de entre tres y cinco meses, siempre que el inquilino no se oponga. Sin embargo, si el inquilino lo hace, el proceso puede extenderse aún más. A propósito de ello, esto es lo que tardaría el proceso:
- Demanda y plazo de respuesta: Tras presentar la demanda, el inquilino tiene diez días para responder. Si no hay oposición, el juzgado ordenará el desahucio.
- Lanzamiento: Al igual que en el caso de impago, el juzgado fijará una fecha de desalojo, si el inquilino no abandona. La intervención de la policía o la contratación de un cerrajero pueden ser necesarias si el inquilino se resiste. Como ves, es un tanto más rápido que el desahucio por impago.
¿Cuánto tarda un desahucio por precario?
El desahucio por precario es aplicable cuando el inquilino ocupa el inmueble sin un contrato formal y además no paga la renta. Este proceso puede ser más ágil que el resto, pues no es necesario probar la falta de pago. No obstante, aún depende de los factores judiciales y la posible oposición del ocupante. Por tanto, en promedio, un desahucio por precario tarda entre tres y ocho meses.
- Presentación de la demanda: La demanda de desahucio se presenta ante el juzgado competente, y la notificación puede tomar entre uno y tres meses.
- Fecha de lanzamiento: Si el ocupante no abandona, el juzgado fijará la fecha de lanzamiento, que puede demorar varias semanas según la disponibilidad del juzgado y si es necesaria la intervención de la policía.
Entonces, ¿tarda mucho el desahucio después del juicio?
El tiempo que tarda un desahucio después del juicio no tiene una respuesta sencilla, ya que existen muchos elementos que pueden influir en el proceso. Uno de los factores más determinantes en estos casos es la oposición del inquilino, pues el hecho de que pague la deuda o se oponga al juicio puede retrasar el desahucio e incluso detenerlo.
Además, también puede darse la mala suerte de que el juzgado que lleve la causa esté saturado de trabajo. Por eso, si quieres evitar todo este tipo de problemas, lo mejor es contar con una empresa desokupa que te eviten estos problemas de raíz. Desde lograr un desalojo rápido hasta asesoramiento eficaz que te evite tener que pasar por estos problemas.