¿Se puede desalojar a un heredero de una casa?
¿Heredaste una casa o quieres comprarla y un coheredero se niega a salir? Este drama, más común de lo que crees, desata disputas legales que desangran emocional y económicamente a los involucrados. De hecho, según el Consejo General del Notariado, en 2020 el 15% de las 300.000 herencias en España terminaron en conflicto, con juicios de años y facturas de miles de euros.
La pregunta quema: ¿se puede desalojar a un heredero? Y la respuesta te la daremos a continuación. En este artículo, desglosamos los pasos a seguir y revelamos cómo proteger tu patrimonio sin caer en errores que empeoren todo.
¿Cuándo es viable desalojar a un heredero de una casa?
En este tipo de situaciones en donde una propiedad está en disputa y uno de los herederos se encuentra viviendo en la misma, la forma de determinar cómo proceder dependerá del estado en el que se encuentre la herencia. Para ello, es importante saber si la herencia está yacente –Aún no repartida- o, por el contrario, ya se encuentra dividida entre los herederos.
Herencia yacente: ¿Se puede desalojar a un heredero en esta etapa?
En este caso, cuando la herencia no ha sido distribuida aún, todos los herederos cuentan con los mismos derechos sobre la propiedad en cuestión, pues están distribuidos en igual proporción. Por tanto, si uno de los herederos ocupa la propiedad sin permiso del resto, los sucesores afectados pueden interponer acciones en contra del ocupante, pero respecto a eso hablaremos más adelante.
Herencia dividida: ¿El heredero ocupante está protegido?
En este punto de la herencia, la situación se vuelve un poco más compleja, pero sencilla de entender. Si la herencia ya fue repartida y la casa pertenece a varios sucesores en copropiedad, cada coheredero tendrá su cuota de establecida de la propiedad. Ahora bien, si en este caso, solo uno de los herederos usa el inmueble en exclusiva. En perjuicio del resto, los afectados pueden solicitar una división judicial; en cuyo caso, se procede a una venta forzosa.
Sin embargo, si la partición de bienes le asignó la casa a un solo heredero, el resto de sucesores no tienen potestad alguna para desalojarlo, pues es dueño legítimo del inmueble.
Procedimientos para lograr el desalojo de un heredero
Los caminos que se deben tomar para desalojar a un heredero legalmente varían, según como ya lo vimos, por la situación de la herencia. Cada uno con sus requisitos específicos.
Desalojo con una empresa desokupa
Este es el procedimiento más sencillo, rápido y menos oneroso. Si la herencia aún se encuentra yacente o si hay una situación de copropiedad vulnerada, lo mejor que puedes hacer es solicitar la ayuda de una empresa desocupa para lograr el desalojo. Pues de esta manera, a través de la mediación, control y el asesoramiento de expertos, podrás conseguir resultados en 48 horas o menos. Todo esto sin conflictos o situaciones incómodas para ninguna de las partes.
Desahucio por precario
En una herencia que no ha sido dividida aún, otra acción dentro del marco legal que te puede servir es el desahucio por precario, pues dentro de los procesos jurídicos es la vía más directa. Este mecanismo del cual ya hemos hablado anteriormente, es regulado por el Artículo 250.1.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil y te permite resolver dicho problema en unos cuantos meses si las pruebas son contundentes.
Una vez solicitado el desahucio por precario e interpuesta las pruebas necesarias, el juez deliberará la procedencia del caso y si es favorable para los solicitantes, ordenará el desalojo. Son pruebas importantes para este caso el acta de defunción y el testamento, por mencionar alguna.
Juicio ordinario
Cuando el piso o casa está dividido en copropiedad tras la partición, un juicio ordinario te ayudará a reclamar el uso indebido o exclusivo que está haciendo uno de los herederos. Es un proceso más lento y costoso, pero en él también podrás solicitar una compensación por la ocupación realizada.
División judicial
En caso de que no haya acuerdo sobre el uso de la casa, también se puede dividir judicialmente, este proceso legal puede ser solicitado por cualquier copropietario y derivará en una venta judicial. Una vez realizada, el dinero se reparte según la cuota que le corresponde a cada uno. Es de las opciones más drásticas y requiere de paciencia, pues los plazos judiciales pueden variar según el caso.
¿Qué pasa si una persona quiere comprar una propiedad ocupada por un heredero?
En esta situación, es totalmente valido que una persona pueda comprar una casa que está ocupada por un heredero, sea que la herencia ya fue repartida o no. Pues ninguno de los coherederos está obligado a quedarse con su parte de la herencia.
Ahora bien, los derechos que el coheredero tenía, pasan a ser del comprador, por lo que las acciones anteriormente mencionadas pueden ser ejercidas en todo o en parte por el nuevo copropietario, todo esto regulado a través del código civil español en su artículo 400.
Qué no hacer frente a un heredero que no desaloja
La frustración de no poder disfrutar de lo que es tuyo puede llevar a decisiones impulsivas, y por consiguiente a errores que lo único que hacen es agravar la situación. A propósito de ello, esto es lo que debes evitar.
Evitar la fuerza
Por mucho que desees resolverlo rápido, nunca intentes desalojar al heredero por medios físicos. Esto constituye un delito de coacción o allanamiento, y el ocupante podría usarlo en tu contra, debilitando tu posición en un juicio.
Alterar cerraduras
Cambiar las cerraduras o tomar la casa sin una orden judicial es igual de contraproducente. Aunque parezca una solución práctica, la ley lo considera ilegal, por tanto, esto te expondría a demandas que prolongarán el conflicto.
Demorarse
Retrasar la acción legal es un error común. Si el heredero permanece mucho tiempo, podría invocar derechos de posesión o incluso la usucapión, que le otorgaría la propiedad tras años de ocupación. Actúa pronto para no perder lo que te pertenece.
Recupera tu herencia con nuestra ayuda
En definitiva, desalojar a un heredero de una casa es factible siempre y cuando esté en la etapa adecuada de la herencia o no sea heredero exclusivo de la propiedad en disputa. Ahora bien, este tipo de acciones exige estrategia y paciencia. Ya sea mediante acuerdos o a través de acciones legales.
Ahora bien, recuerda que no estás solo en este dilema, en especial si quieres soluciones rápidas y efectivas, pues siempre puedes contar con la ayuda de nuestra empresa desokupa. En Desokupa Rápido mediamos para que puedas obtener resultados en menos de un mes.