Plazo legal para desalojar una vivienda
Si al volver a tu segunda residencia te encuentras con la cerradura cambiada, colchones dentro y alguien diciendo que ahora es su casa, no estás solo: te han okupado. Y aunque en 2025 entró en vigor la famosa ley antiokupas, la realidad sigue siendo un desastre. Los okupas no se van, los trámites se alargan, y tú, como propietario, sigues sin poder entrar a tu propia vivienda.
En 2024 se registraron 16.426 denuncias por okupación, un 7,4% más que el año anterior. El problema crece y la ley no lo frena. Si buscas saber cuál es el plazo legal para desalojar una vivienda, aquí te lo explicamos sin rodeos: los plazos reales, los obstáculos que enfrentarás y lo que nadie te cuenta.
¿Cómo ha cambiado el plazo legal con la nueva ley de 2025?
La entrada en vigor de la ley antiokupas el 3 de abril de 2025 prometía ser un punto de inflexión para los propietarios. Pero la realidad es otra: la okupación sigue descontrolada y los desalojos no son tan rápidos como dicen.
Antes de esta reforma, recuperar una vivienda okupada podía llevar meses —con suerte—, y todo dependía de factores como la saturación de los juzgados o el tipo de ocupación. La nueva ley modificó la Ley de Enjuiciamiento Criminal e introdujo procedimientos supuestamente más ágiles, pero en la práctica, los problemas siguen siendo los mismos: lentitud, trabas legales y okupas que se resisten a salir.
Actualmente, el plazo legal para desalojar una vivienda varía según el caso. En teoría, si es un allanamiento (cuando entran en tu vivienda habitual), la policía podría actuar en menos de 48 horas. Pero si se trata de una usurpación en una propiedad vacía o una segunda residencia, el proceso judicial —aunque ahora dice resolverse en 15 días según el Artículo 14 de la ley antiokupas— sigue dependiendo del juzgado que toque, de si el okupa pone resistencia, y de si tú lo haces todo perfecto desde el minuto uno.
Porque no nos engañemos: un solo error puede alargar el proceso semanas o incluso meses. Por eso, si quieres recuperar tu casa cuanto antes, tienes que saber bien cuál es el verdadero plazo legal para desalojar una vivienda y cómo actuar sin fallos. La ley ha cambiado, sí, pero el panorama sigue siendo desolador.
¿Qué hacer paso a paso y cuánto tarda?
Cada tipo de ocupación tiene su proceso de desalojo aparte, incluso con la simplificación de los lapsos, y para el caso que nos compete, también te diremos cuáles son los plazos legales para desalojar una vivienda.
En caso de allanamiento
Si el problema afecta tu residencia habitual, la rapidez de acción es imprescindible. Llama al 091 tan pronto descubras la intrusión. Si los agentes llegan y constatan que el acto está ocurriendo —como una cerradura forzada o los intrusos aun dentro—, pueden desalojar en un plazo de 48 horas.
Necesitarás mostrar pruebas de que eres el propietario y que vives allí, como la escritura o un recibo reciente. Por ello, tener estos documentos a mano es crucial para no perder tiempo. Actúa con calma, pero sin demora, ya que cada hora cuenta.
En caso de que no puedas probar la propiedad, deberás ir por la vía judicial, lo que puede extender el proceso un poco más.
En caso de usurpación
Para una propiedad no habitada, el camino pasa por los tribunales. Debes acudir a la comisaría o al juzgado de guardia para presentar una denuncia. Con la nueva ley, se inicia un juicio rápido que, si no hay complicaciones, resuelve el desalojo en unos 15 días.
De igual manera, debes reunir toda la documentación que acredite tu propiedad, desde la escritura hasta facturas de servicios. Aunque el proceso es más largo que en el allanamiento, la reforma de 2025 asegura que no te enfrentes a esperas interminables, siempre que todo esté en orden.
Situaciones que pueden alargar el plazo
Aunque los plazos legales para desalojar una vivienda son ahora más cortos, hay factores que podrían extenderlos. Si los ocupantes presentan alegaciones o documentación falsa, como un supuesto contrato, el juez deberá analizarlo, lo que retrasaría la resolución.
De igual manera, si los tribunales están saturados de casos, esto también afecta a la celeridad de respuesta. Aunque también dependerá de la comunidad en la que se encuentre el inmueble, algunos tribunales están más congestionados que otros.
¿Cómo prevenir la okupación?
Aunque nadie quiere que un extraño ocupe su casa y lo ideal sería que no pasara, estas situaciones se pueden prevenir. A continuación te explicamos como:
- Instalar alarmas y cámaras de seguridad, es un excelente elemento persuasorio cuando un tercero busca ingresar a tu casa sin permiso. Pues tal como dice el manual del okupa, lo que ellos buscan es durar más de 48 horas dentro del inmueble sin que te des cuenta, así será complicado lograr un desalojo inmediato.
- Hacer que la vivienda parezca ocupada, con luces automáticas, plantas en balcones y buzones vacíos. Incluso puedes pedirle a un vecino que pase por tu casa o piso y encienda la luminaria.
- Alquilar la propiedad o cederla temporalmente a amigos o familiares, en lugar de dejarla vacía, también es buena opción. Siempre bajo un contrato debidamente protocolizado.
- Visitar regularmente la propiedad, especialmente si es una segunda residencia.
- Evitar publicidad prolongada como «se alquila» o «se vende», que puede atraer a okupas, refréscala de vez en cuando con nuevas fotos y videos, incluso puedes pausar la publicación por un tiempo.
Entonces, ¿qué hacer si el plazo para desalojar una vivienda es muy largo?
El plazo legal para desalojar una vivienda en España ha dado un giro positivo con la reforma de 2025. Ahora bien, son resoluciones que pueden durar de 48 horas para allanamientos y 15 días para usurpaciones, siempre que actúes dentro del marco legal. Sin embargo, todos sabemos que dentro de la práctica, este plazo no todo el tiempo se cumple.
Por ello, si quieres resolver este problema sin complicaciones, contratar una empresa desokupa es una solución inteligente, efectiva y más económica. Su experiencia te asegura un desalojo rápido, legal y sin enfrentamientos directos, ahorrándote tiempo, dinero y preocupaciones. Porque al final, lo que importa no es solo recuperar tu vivienda, sino hacerlo con la menor carga posible para ti. Actúa hoy y protege lo que es tuyo.