¿Cómo actuar frente a los okupas en un local comercial?
Imagina llegar a tu local, listo para abrir, y encontrar las cerraduras cambiadas, objetos desconocidos dentro y extraños reclamando el espacio como suyo. Esto es lo que se conoce como la okupacion de locales comerciales. Este problema no solo amenaza tus ingresos, sino que te sume en un laberinto de procesos legales largos.
Si estás en esta situación o simplemente quieres saber cómo evitarlo, este es el lugar correcto. Sigue leyendo, aquí te explicamos todo.
¿Qué es la okupación en un local comercial?
La okupación de un local comercial ocurre cuando personas ingresan y permanecen en un inmueble destinado a actividades comerciales sin el consentimiento del propietario ni un título legal que los avale como inquilinos, como un contrato de arrendamiento. Este acto se clasifica como usurpación de bienes inmuebles bajo el artículo 245 del Código Penal español.
A menudo, los okupas transforman estos espacios en viviendas improvisadas o los usan para actividades ilegales como el uso de narcopisos, causandote daños y perjuicios económicos.
¿En qué se diferencia la okupación de locales comerciales y de viviendas?
Aunque la okupación de locales comerciales y viviendas comparte el principio de ingreso sin permiso, hay diferencias legales importantes. Por ejemplo, las viviendas cuentan con el “desahucio exprés” de la Ley 5/2018, que agiliza la recuperación en residencias habituales o segundas viviendas.
En cambio, los locales comerciales se rigen por el desahucio por precario, un proceso más lento regulado por el artículo 250.1.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Lo que hace que el desalojo se retrase entre 4 y 12 meses.
Además, la okupación de viviendas puede implicar allanamiento de morada si es tu vivienda principal, un delito más grave, mientras que los locales, al no ser residencias, suelen clasificarse como usurpación, con penas menores.
Proceso legal para desalojar okupas en un local comercial
Ya habíamos mencionado que el proceso necesario para poder desalojar a un okupa de un local comercial es el desahucio por precario, pero ¿cuáles son los pasos a seguir?
Primero, envíales una notificación formal, como un burofax si son inquiokupas que han dejado de pagarte el alquiler, exigiendo a los morosos que abandonen el local.
Luego, presenta una demanda en el Juzgado de Primera Instancia del lugar del inmueble. Incluye la escritura de propiedad y pruebas de que los okupas carecen de derechos legales, como la ausencia de un contrato de arrendamiento.
El proceso se tramita como un juicio verbal. Si los okupas o morosos no se oponen, el juez puede dictar sentencia sin audiencia, ordenando el desalojo. Sin embargo, los ocupantes tienen 20 días para apelar, lo que puede retrasar la resolución.
Si la sentencia es favorable y los okupas no cumplen, se ejecuta el lanzamiento con apoyo policial.
Cómo prevenir la okupación de tu local comercial
Prevenir es mejor que lamentar, por eso, antes de que seas víctima de esta situación tan desesperante, lo mejor es tomar las siguientes medidas.
Mantener el local activo
Un inmueble que parece ocupado y vigilado resulta menos atractivo para los intrusos. Por eso, realiza visitas regulares y mantén puertas, ventanas y persianas en buen estado. Un local descuidado se convierte en un blanco fácil, según lo que indica el manual del okupa.
Sistemas de seguridad efectivos
Instalar puertas acorazadas y alarmas antiokupas eleva la dificultad de acceso. De igual manera, las cámaras de seguridad proporcionan pruebas en caso de incidentes.
Solicita póliza de seguros
Revisa tu póliza de seguros. Algunas cubren daños por ocupación ilegal o costos legales, aliviando la carga financiera en estos procesos, sobre todo cuando el desalojo se retrasa.
¿Qué debes evitar cuando un okupa toma tu local comercial?
Ante la desesperación de querer recuperar tu propiedad lo antes posible, se puede llegar a pensar infinidad de soluciones que, aunque parecen lógicas o sencillas, pueden traerte más problemas. Estas son las que debes evitar:
Acciones Ilegales
Forzar el desalojo, como cambiar cerraduras o entrar al local, es ilegal y te expone a denuncias por coacciones o allanamiento, por lo que el tiro se puede devolver por la culata.
De igual manera, cortar suministros, como agua o luz o no pagarlos, se considera acoso y dicha práctica te puede generar sanciones.
Controlar tus impulsos y actuar de forma inteligente
¿Y si los okupas en tu local comercial destruyen años de esfuerzo? Es casi seguro que esto sea una pérdida de dinero sin vuelta atrás, ver tu propiedad dañada o enfrentarte a un proceso legal interminable es real. Pero no estás indefenso.
En especial si transformas este miedo en acción. La solución no está en resignarte, sino en buscar un apoyo que convierta la incertidumbre en resultados ¿Cuál es la mejor opción? Contratar los servicios de una empresa desokupa.
¿Por qué la ayuda profesional es la mejor opción?
No nos engañemos, el proceso judicial para desalojar okupas en un local comercial se extiende meses. Por eso, empresas especializadas en desocupar intrusos es una alternativa más ágil y económica en todo sentido.
Su experiencia garantiza que todo se maneje dentro de la legalidad, minimizando riesgos en muchos casos y logrando acuerdos extrajudiciales, evitando largos procesos.
Recupera tu local comercial con Desokupa Rápido
La okupación de un local comercial, ya sea por intrusos o por inquilinos morosos que dejan de pagar, destrozará tu negocio y tus ingresos. El desahucio por precario es la vía legal, pero es lenta y agotadora. Mientras tanto, el tiempo juega en tu contra. Por eso, denunciar, documentar y actuar rápido es imprescindible si quieres recuperar el control de tu propiedad sin perder más dinero ni salud mental.
En estos casos, lo más inteligente es contar con una empresa desokupa que se encargue de todo de forma legal, eficaz y sin dramas. Nuestra experiencia permite acelerar procesos y resolver conflictos sin necesidad de largos juicios. Recupera tu local y ponle fin a esta pesadilla cuanto antes, porque cada día que pasa, es dinero que no entra y tranquilidad que pierdes.